{"id":8689,"date":"2022-11-05T19:06:00","date_gmt":"2022-11-05T18:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ghidini-associati.it\/news-fr\/in-vista-bolla-immobiliare-le-banche-devono-cautelarsi-dallincremento-di-npe\/"},"modified":"2022-11-05T19:13:18","modified_gmt":"2022-11-05T18:13:18","slug":"in-vista-bolla-immobiliare-le-banche-devono-cautelarsi-dallincremento-di-npe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ghidini-associati.it\/fr\/news-fr\/in-vista-bolla-immobiliare-le-banche-devono-cautelarsi-dallincremento-di-npe\/","title":{"rendered":"IN VISTA DI UNA BOLLA IMMOBILIARE, LE BANCHE DEVONO CAUTELARSI DALL\u2019INCREMENTO DI NPE"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">\u00a0Il prezzo degli immobili \u00e8 <strong>salito mediamente del 10% da met\u00e0 2021 a met\u00e0 2022<\/strong>: lo dimostra il recentissimo report annuale <a href=\"report%20annuale%20Ubs%20Global%20Real%20Estate%20Bubble%20Index\">Ubs Global Real Estate Bubble Index<\/a>, che prende in considerazione dati relativi a venticinque citt\u00e0 fra Europa, Asia e Americhe. E se da circa un decennio l\u2019azzeramento dei tassi di interesse ha gonfiato i prezzi \u2013 da un lato per il costo inferiore di accesso al credito, dall\u2019altro per la <strong>carenza di alternative di reddito finanziario<\/strong> \u2013 questi ultimi dati sembrano far profilare all\u2019orizzonte la possibilit\u00e0 di una bolla immobiliare.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><strong>Nella<\/strong> <strong>rubrica \u201cConsiderazioni inattuali\u201d su Milano Finanza, Emilio Girino <\/strong>esamina la sproporzione fra misura del prestito e valore reale del bene acquistato alla luce dell\u2019attuale contingenza economica: il rischio \u00e8 che con l\u2019incremento dell\u2019inflazione <strong>le banche alzino i tassi d\u2019interesse, il costo del credito salga, e il crollo della domanda abbatta i prezzi<\/strong> facendo saltare il rapporto fra debito e valore, con duri contraccolpi sul sistema bancario.<\/p>\n<p>\u201cNon \u00e8 teoria, \u00e8 nuda e cruda pratica\u201d, spiega l\u2019Avv Girino: \u201c<strong>In Olanda, dove in dieci anni il prezzo degli immobili \u00e8 pi\u00f9 che raddoppiato<\/strong>, la Banca centrale ha chiesto alle banche locali un aumento dei requisiti di capitale; lo scoppio di una bolla immobiliare provocherebbe perdite su crediti che le banche olandesi dovrebbero necessariamente assorbire con mezzi propri. In Germania, dove i prezzi sono cresciuti con picchi del 178%, <strong>Bundesbank e Bafin hanno chiesto al sistema bancario un buffer supplementare di 22 miliardi a partire dal 2023<\/strong>. \u00c8 inevitabile che il futuro sia contrassegnato da un incremento delle sofferenze bancarie\u201d.<\/p>\n<p>Quanto all\u2019Italia, aggiunge l\u2019articolo, una recente analisi di <strong>Banca Ifis prevede 35 miliardi di operazioni <em>non performing loans<\/em>, e 47 miliardi complessivi di <em>non performing exposures<\/em> nel 2023<\/strong>; ma il livello dovrebbe contenersi entro la soglia fisiologica del 5% dell\u2019erogato, mettendo almeno per ora l\u2019Italia al riparo dai rischi olandesi e tedeschi. L\u2019ottimismo, per\u00f2, non \u00e8 sufficiente. \u201cSarebbe saggio\u201d, conclude l\u2019Avv. Girino, \u201cse le banche provvedessero rapidamente allo <strong>smobilizzo delle posizioni deteriorate prima che l\u2019eventuale scoppio della bolla predica un avvenire critico a breve termine<\/strong>, onde evitare un\u2019ulteriore stretta creditizia all\u2019interno di un ciclo economico cos\u00ec delicato\u201d.<\/p>\n<p>Il testo integrale dell\u2019articolo \u00e8 disponibile <a href=\"https:\/\/www.ghidini-associati.it\/sala_stampa\/rubrica_considerazioni_inattuali_\/2022_ci_10_22.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cliccando qui<\/a>. \u00a0Sul nostro Sito \u00e8 come sempre possibile consultare <a href=\"https:\/\/www.ghidini-associati.it\/fr\/presse\/colonne-considerazioni-inattuali\/\">l\u2019intera raccolta della rubrica \u201cConsiderazioni inattuali\u201d<\/a> dal 2009 a oggi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0Il prezzo degli immobili \u00e8 salito mediamente del 10% da met\u00e0 2021 a met\u00e0 2022: lo dimostra il recentissimo report annuale Ubs Global Real Estate Bubble Index, che prende in considerazione dati relativi a venticinque citt\u00e0 fra Europa, Asia e Americhe. 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